Je sélectionne les biens, je chiffre la rentabilité réelle et je vous accompagne jusqu'à la mise en location. Partout en France, sur tous les dispositifs.
Chercher un bien locatif rentable demande du temps, de la méthode et une connaissance des marchés locaux que peu d'investisseurs ont le loisir d'acquérir. Je fais ce travail en amont pour vous : je sélectionne les biens, j'en vérifie la rentabilité réelle, et je vous présente ceux qui correspondent à votre situation.
Vous n'avez pas à écumer les annonces, à visiter des dizaines de biens ni à monter seul votre dossier. Je dispose d'un catalogue de biens sélectionnés partout en France, et je vous accompagne de la définition du projet jusqu'à la mise en location.
Sur l'activité de transaction immobilière, je suis rémunéré par une commission sur la vente, versée par le vendeur ou le promoteur. Elle est intégrée au prix et vous est communiquée avant tout engagement.
Vous devez le savoir pour juger mes recommandations. C'est aussi la raison pour laquelle je commence toujours par un bilan de votre situation : si l'immobilier n'est pas le bon véhicule pour vous, je vous le dis, et nous regardons autre chose.
Objectif poursuivi (revenus complémentaires, défiscalisation, constitution de patrimoine), capacité d'investissement, horizon et tolérance au risque. C'est cette étape qui détermine le dispositif et le type de bien.
Je puise dans mon catalogue et dans mon réseau les biens qui correspondent à vos critères. Tension locative du secteur, prix au mètre carré cohérent, qualité de l'emplacement : la sélection est faite avant de vous présenter quoi que ce soit.
Pour chaque bien retenu, je calcule le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité, ainsi que le cash flow mensuel réel et l'effort d'épargne à prévoir. Pas de rendement brut d'annonce.
Je ne fais pas de crédit. Je travaille avec des courtiers partenaires qui montent le dossier et négocient les conditions. Je reste dans la boucle pour que le plan de financement reste cohérent avec la projection établie. Pour une première estimation de la mensualité et de l'écart avec le loyer, le simulateur de crédit immobilier fait le calcul.
Relecture des documents, points de vigilance sur la copropriété et les diagnostics, coordination avec le notaire. Vous signez en sachant exactement ce que vous achetez.
Mise en location, choix du régime fiscal, déclarations, et suivi dans la durée. Le bien s'intègre ensuite à votre stratégie patrimoniale globale, avec des arbitrages réexaminés régulièrement.
Le choix ne se fait pas par préférence mais en fonction de votre tranche d'imposition, de votre horizon et du type de revenus recherché.
Une réduction d'impôt attractive ne compense jamais un bien mal situé, surévalué ou difficile à louer. On choisit d'abord le bien, le dispositif vient ensuite.
C'est pourquoi je chiffre systématiquement la rentabilité hors avantage fiscal : si l'opération ne tient pas debout sans la carotte fiscale, elle ne tient pas debout.
Mon catalogue couvre l'ensemble du territoire. Basé à Lille, je connais particulièrement bien la métropole et les marchés des Hauts-de-France : Roubaix, Tourcoing, Douai, Lens, Valenciennes, Arras, Dunkerque. Plusieurs sont éligibles au Denormandie.
Mais la bonne opération n'est pas forcément près de chez vous. Selon votre objectif, elle peut se trouver dans une métropole tendue, une ville moyenne en revitalisation ou un centre historique éligible au Malraux. L'accompagnement se fait en visioconférence, avec déplacement quand le projet le justifie.
Un premier échange pour définir l'objectif. Une décision à prendre parmi les biens présentés. Une signature chez le notaire. Le reste, recherche, analyse, montage et coordination, est de mon côté.
Avant de vous engager, le simulateur de projection patrimoniale vous permet de mesurer l'effet d'un ou plusieurs biens sur votre patrimoine et vos revenus futurs. Et si vous hésitez encore sur la place à donner à l'immobilier, le bilan patrimonial remet le projet dans son contexte.
L'immobilier locatif occupe une position précise dans l'arbitrage entre rendement, sécurité et liquidité : il offre les deux premières au prix de la troisième.
Dispositifs à jour de la loi de finances pour 2026. Un investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, évolution des prix, contraintes liées aux engagements de location. Les avantages fiscaux sont conditionnés au respect de ces engagements. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.
Sur l'activité de transaction, je perçois une commission sur la vente, versée par le vendeur ou le promoteur et intégrée au prix du bien. Son montant vous est communiqué avant tout engagement. Cette transparence est indispensable pour que vous puissiez juger mes recommandations. Elle explique aussi pourquoi je commence toujours par examiner votre situation globale : si l'immobilier n'est pas adapté à votre cas, je vous le dis.
Non, je ne suis pas courtier et je ne monte pas de financement. Je travaille avec des courtiers partenaires qui se chargent du dossier et négocient les conditions auprès des banques. Je reste impliqué pour vérifier que le plan de financement retenu reste cohérent avec la projection de rentabilité établie au départ.
Cela dépend de votre tranche marginale d'imposition, de votre horizon et du type de revenu recherché. Le LMNP vise des loyers peu ou pas imposés grâce à l'amortissement. Le Denormandie offre une réduction d'impôt de 12 à 21 % pour un bien ancien rénové dans une commune éligible. Le Malraux s'adresse aux contribuables fortement imposés, avec jusqu'à 120 000 € de réduction. La location nue reste pertinente pour un bien à rénover générant du déficit foncier.
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits pendant la détention sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, et cela concerne l'ensemble des amortissements pratiqués depuis l'achat. Les résidences étudiantes, seniors et EHPAD en sont exonérées. Le LMNP conserve tout son intérêt sur les revenus perçus, mais l'arbitrage à la revente doit être anticipé dès l'acquisition.
Non. Mon catalogue couvre toute la France. Je connais particulièrement bien la métropole lilloise et les villes des Hauts-de-France, dont plusieurs sont éligibles au dispositif Denormandie, mais la bonne opération dépend de votre objectif et peut se situer n'importe où — métropole tendue, ville moyenne en revitalisation ou centre historique classé.
Objectif, budget, horizon : un premier échange suffit pour cadrer le projet et vous présenter des biens qui correspondent réellement à votre situation.
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